北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了二十一年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

研究背景

2023年，资本市场改革持续深化，全面实行股票发行注册制改革正式启动，大力推进公募REITs常态化发行，在促进房地产平稳健康发展等重点领域推出更多务实举措。有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，通过“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。当前宏观经济好转预期增强，房地产市场信心加快恢复。同时，证监会2023年系统工作会议强调深入实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案，房地产上市公司应坚持稳中求进工作总基调，顺应政策及行业趋势，积极探索新的发展模式，推动公司实现高质量发展。

(资料图)

在分析总结历年研究经验的基础上，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，2023中国房地产上市公司TOP10研究结合中国房地产上市公司最新发展状况，以2020-2022年度为研究时间段，进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从经营规模、财富创造能力（EVA）、投资价值、财务稳健性四个方面对房地产上市公司进行全面客观评价，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

方法体系

数据及复核

➤数据来源

中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核； 中国房地产指数系统（CREIS）数据库； 房地产上市公司对外公布的信息（包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料）： 有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据； 2020、2021、2022中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料； 2020、2021、2022、2023中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料； 2020、2021、2022 中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。

➤数据复核

企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。 企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核； 通过税单复核企业经营收入及利润； 对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。

评价方法

在2023中国房地产上市公司TOP10研究中，中国房地产TOP10研究组从经营规模、财富创造能力（EVA）、投资价值、财务稳健性四个方面对企业进行评价，对同一家企业在四个指标体系中的得分按一定的权重值（权重来自于对四项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终得到企业的综合实力得分，评价得出“2023中国房地产上市公司综合实力TOP10”。

历年发布会

历年研究成果