今天是4月6日，好不容易盼来的清明假期一天就过了，别急，“五一”小长假不远了。今年“五一”计划去哪里玩呢？会选择重庆吗？

一、重庆房价

【资料图】

重庆是一座山水城市，一个8D魔幻城市，还是一个网红城市，最重要的是，重庆的房价一直都很“亲民”。

作为一个直辖市，与北京、上海平列的重庆，相比较京沪6万元/平方米的平均房价，重庆中心城区房屋均价也就才12000元/平方米，哪怕是重庆的“宇宙中心”照母山，房价最高的楼盘也就3万元/平方米，也还是相差甚远，也难怪被称为是“房价洼地”。近两年随着重庆城市发展加速，房价有了些许往上涨的意思，但也仅仅是意思，在还没有成为现实之前，重庆房价看样子还没跌“到位”。

机构数据显示，2023年第14周重庆二手住宅市场均价为14207元/平方米，环比下降0.24%。根据预测，重庆未来2个月价格走势还会下降，累计下降0.52%，其中4月环比下跌-0.23%，5月环比下跌-0.29%，当然，同比去年同期还是会有所上涨。话说2月3月重庆楼市表现还不错的样子，成交量蹭蹭蹭往上涨，为何房价还会往下降呢？

二、高库存

重庆房价的环比下跌，有一点“逆周期”的意思，量价出现了背离。不过也不奇怪，决定房子价格的还有“供需原理”。

据统计，重庆楼市近三周在售二手房数量为190923套，192860套，199145套，还在持续增多，其中成交量最好的渝北区，挂牌房源量也是最高的，已经接近10万套，稳居重庆各区榜首。有意思的是，这其中有10%的数量，就是今年2月份新增加的。更有意思的是，隔壁成都二手房挂牌量同样也有19万套，但近两个月房价却领涨全国。看重庆二手房挂牌量上涨的趋势，或许用不了多久，20万套就会被踩在脚下，重庆可能就会又斩获一个全国第一的名头。

为何重庆楼市库存会如此高，尤其是二手房这高达20万套的天量，着实让小伙伴们惊呆了。重庆常住人口有3000万，但是中心城区也就1500万不到，按照重庆前些年的土地供应量，房子早就够住了，确实也是这样，在重庆60年代左右的人，哪个不是拥有两三套住房。随着经济发展水平提高，老百姓对美好生活的向往也越来越强烈，住房改善置换需求也就更旺盛，于是二手房挂牌量也就逐步增多了。

三、后市展望

2023年第一季度已经过去，4月已经到来，展望第二季度，重庆楼市会如何表现呢？

复盘重庆2月和3月的楼市，相比较其他热点二线城市，比如隔壁的成都， 重庆的表现可以说是有点偏冷了，“小阳春”都还没来，楼市就提前“熄火”了。即便二手房中介们说得有如何浮夸，即便新房售楼部现场看起来有多么火爆，事实就是事实，重庆楼市这段时间的成交量，不过也是积压购房需求的集中释放，当然还有一批上半年教育需求的购房者，当需求释放得差不多了，楼市所谓的“疯狂”自然也就会戛然而止。

虽然央行调查报告显示，居民购房意愿有所提升，对未来房价看涨的人数比例也在上升，但就重庆而言，或许还没来到“看涨”的阶段，机构数据显示，2023年03月，重庆市场情绪指数为-0.59，较上月下降0.06，位于市场观望区间。毕竟，老百姓买房大多都是“买涨不买跌”的，在房价没有出现明显的上涨行情之前，观望和摇摆不定的人还占多数，重庆房价的上涨之路，或许还有点长。

综上所述，重庆楼市一季度表现一般，房价环比还在下跌，接下来的第二季度，重庆楼市会如何走？让我们拭目以待。